Atenent la situació d’emergència sanitària originada pel COVID-19, EFINQUES tanca l’oficina a partir d’avui mateix dia 14 de Març, fins proper avis.
Seguirem treballant des de casa per intentar donar-li el millor servei per telèfon o via digital.
Atendrem als telèfons habituals, en els horaris habituals, per solucionar com sempre les seves incidències, gestions o els seus dubtes.

Si tots posem de la nostra part, això passarà aviat. PODEM ACONSEGUIR-HO ENTRE TOTS. GRÀCIES.

The post Emergència sanitària. appeared first on Efinques.

No hi haurà canvis de freqüències a l’Alt Penedès, Anoia, Baix Llobregat, Barcelonès, Garraf, Maresme, i als dos vallesos

Aquest novembre es posa en marxa l’anomenat Segon Dividend Digital, el procés pel qual, durant els propers mesos, s’alliberarà una banda de freqüències de l’espectre radioelèctric per permetre el desplegament de les futures xarxes de telecomunicacions 5G.

A la majoria de comarques catalanes, alguns canals de la Televisió Digital Terrestre (TDT) es troben actualment en aquesta banda de l’espectre, i per tant hauran de canviar de freqüència. Això implica que, en certs casos, la ciutadania haurà de realitzar determinades accions per tal de poder continuar veient correctament la televisió.

A Catalunya, aquest canvi de freqüències començarà el proper 14 de novembre, però s’anirà fent progressivament. Així doncs, la data exacta pot variar depenent de la comarca i del centre emissor on estigui orientada l’antena. Al web de Mitjans de Comunicació de la Generalitat s’hi aniran publicant les previsions setmanals.

Cal remarcar que no hi haurà cap canvi de freqüències a les següents comarques: Alt Penedès, Anoia, Baix Llobregat, Barcelonès, Garraf, Maresme, Vallès Occidental i Vallès Oriental. Aquestes comarques representen gairebé el 70% de la població de Catalunya.

Per saber quines comarques estan afectades i quins canals s’hauran de resintonitzar, podeu consultar el mapa interactiu que es troba al web de Mitjans de Comunicació de la Generalitat.

Què caldrà fer a les comarques on hi ha canvis de freqüències

A les comarques afectades pel Segon Dividend Digital, s’hauran de dur a terme algunes accions per poder continuar veient correctament tots els canals de televisió. Unes accions que dependran del tipus d’edifici.

En els habitatges unifamiliars amb antena individual i els edificis de fins a 3 o 4 habitatges, no s’haurà de fer cap adaptació de l’antena. Només caldrà resintonitzar els canals mitjançant el comandament del televisor.

En canvi, als edificis de més de 3 o 4 habitatges caldrà l’actuació d’un instal·lador de telecomunicacions registrat. L’administrador de la finca o el president de la comunitat de veïns s’haurà de posar en contacte amb l’empresa instal·ladora. Després, un cop fetes les adaptacions necessàries a l’antena, caldrà que cada veí resintonitzi els canals mitjançant el comandament del televisor.

En la majoria dels casos, els canals estatals i nacionals que canviïn de freqüència començaran a emetre en simulcast, és a dir simultàniament en la freqüència nova i l’antiga, durant tres o sis mesos. La majoria de canals locals, en canvi, deixaran d’emetre per la freqüència antiga en el moment que comencin a fer-ho per la nova.

L’existència o no d’aquest simulcast i la seva durada dependrà del centre emissor on tinguem orientada l’antena, i es podrà consultar al web de Mitjans de Comunicació.

Contactar amb una empresa instal·ladora registrada

És molt important tenir en compte que davant qualsevol dubte cal contactar amb una empresa instal·ladora que, a més, podrà fer les adaptacions necessàries a l’antena.

Aquestes adaptacions només les poden portar a terme les empreses instal·ladores homologades. Podem trobar la que més ens convingui mitjançant el cercador d’empreses instal·ladores habilitades per la Generalitat de Catalunya. Un cop al cercador, cal seleccionar el tipus A (infraestructures en edificis).

Subvencions per fer les adaptacions a les antenes

Per altra banda, per contribuir a finançar els costos derivats de les adaptacions a les antenes, el Ministeri d’Economia i Empresa, a través de l’empresa estatal Red.es, ha establert una línia d’ajuts directes dirigits a les comunitats de propietaris.

Els ajuts, en forma de subvenció, van des dels 104,3€ als 677,95€, segons els canvis que s’hagin de fer en els equips de recepció comunitaris.

El Segon Dividend Digital tindrà lloc a tota la Unió Europea

El Segon Dividend Digital és el conjunt de freqüències entre 694 i 790 MHz de l’espectre radioelèctric (també anomenades banda 700 MHz). Aquesta banda s’ha d’alliberar en els propers mesos per permetre el desplegament de les futures xarxes de telecomunicacions 5G.

La banda 700 MHz actualment està ocupada per canals de la TDT, que per poder deixar-la lliure s’hauran de traslladar a altres freqüències de l’espectre.

Aquest procés, que ha d’estar completat el 30 de juny de 2020, es portarà a terme a tota la Unió Europea, i serà semblant al que ja va tenir lloc l’any 2015 (Primer Dividend Digital).

Per a més informació sobre el Segon Dividend Digital es pot consultar el web de Mitjans de Comunicació de la Generalitat i també trucar al 012.

Font: La Vanguardia

The post Un 30% dels catalans haurà de resintonitzar la TDT a partir d’aquest novembre per l’arribada del 5G appeared first on Efinques.

• L’obligació d’inscriure els fitxers de dades a l ‘AEPD desapareix. No obstant això, tant les comunitats com els administradors de finques han d’establir un “registre d’activitats de tractament” (document intern en què deuen reflectir-se els tractaments de dades que realitzin: el tractament de dades de propietaris,  empleats, etc .. )
• Així mateix, les comunitats no hi han de sol·licitar el consentiment dels propietaris per tractar les seves dades, donat que estan legitimades per tractar-les segons la llei de la propietat horitzontal.
• Tampoc han de designar un delegat de protecció de dades. Els Administradors són els encarregats del tractament de les comunitats de propietaris.

• Trobareu més informació al respecte a :

http://apdcat.gencat.cat/es/documentacio/RGPD/novetats/

The post Protecció de dades i comunitats. appeared first on Efinques.

Lògicament, el normal en aquestes situacions és que es solucionin de forma amistosa. Però si això no és possible, recordeu:

• Cap propietari pots realitzar activitats molestes o perjudicials per a la comunitat, de manera que en aquests casos es pot exercir l’anomenada “acció de cessació”. Per a això, cal que el president avisi o enviï un requeriment a dit propietari perquè cessi en l’activitat molesta. I si això no fa efecte, la comunitat pot reclamar en els tribunals.

• En aquest sentit, adverteixin a dit propietari que les conseqüències per a ell poden ser greus. En un cas recent, els tribunals han privat de l’ús del seu habitatge durant un mes tot propietari que realitzava aquest tipus d’actuacions, a més de obligar-lo a costejar la reparació de la façana.

Cap propietari pot realitzar activitats molestes o perjudicials, com donar de menjar als coloms. En aquests casos la comunitat pot exercir l’acció de cessació i exigir que cessin aquestes actuacions.

The post !Li donen de menjar als coloms! appeared first on Efinques.

The post Més conflictes en les comunitats de veïns pels ascensors appeared first on Efinques.

Alteració de l’estètica de la comunitat

Què determina la llei? “Aquestes banderes que estan permanentment penjades en la balconada són una alteració de l’estètica de la comunitat de propietaris”, declara el directiu. Explica que en el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, el que desenvolupa el règim jurídic de les propietats horitzontals, es determina què són espais comuns d’una finca i com els ha de gestionar la comunitat de veïns, ja que no poden ser d’ús privatiu.

I això afecta a les balconades on estan penjades la immensa majoria d’estendards de tot signe polític a Catalunya. Altres professionals del sector consultats opinen que la instal·lació de banderes independentistes no sempre és vista amb bons ulls per la resta de la comunitat, però que ha generat pocs conflictes.

Però des que es van votar les lleis del referèndum i de transitorietat jurídica en el Parlament, també van arribar a les façanes les d’Espanya, les senyeras (l’oficial catalana) i en els últims temps fins i tot les de Tabarnia. I aquí és on han començat les discussions pujades de to.

Sol·licitud de permís

Davant aquesta situació, Viñas afirma que per alterar el que “la normativa defineix com un element d’estètica comuna” es requereix una “autorització per unanimitat”. Assenyala que, segons l’apartat C de l’article 553.26 del règim de propietat horitzontal, el “procediment correcte seria demanar permís al conjunt de propietaris per instal·lar una bandera”.

Com això no ocorre “en el 99,99% dels casos”, recomana a l’administrador en qüestió que remeti requeriments als “infractors” perquè demanin la sol·licitud pertinent. O, directament, convocar una junta extraordinària de la comunitat de propietaris per abordar el debat.

Majories en una votació

Davant els més que probables conflictes, recorda que s’hauria de seguir el mateix procediment que “si s’hagués penjat una samarreta o les llums de Nadal”. Si les banderes ja estan instal·lades no es requereix la unanimitat dels veïns, alguna cosa pràcticament inassolible.

La norma vigent demana en aquests casos una “majoria simple que estigui formada per el 50% més un dels propietaris presents en la junta i que, alhora, tots ells representin com a mínim el 51% de les quotes de participació”. És a dir, el pes dels coeficients de copropietat que vénen determinats en l’escriptura de propietat horitzontal d’un immoble. Fet que ha de controlar l’administrador de finques.

Possible multa a l’infractor

S’indica que la qüestió que s’ha de votar és “si es lleven o no les banderes”, i informa que “les decisions que es prenen en una junta de veïns són de obligat compliment”. En el cas que un veí es resistís a complir-les, es podria enfrontar a diversos requeriments de l’administrador per retirar la bandera.

Si igualment la manté, s’enfrontaria a un procés judicial ordinari que podria acabar amb una multa.

El lloc en el qual estigui situada la bandera en qüestió és un element que varia de forma substancial el procediment. Si en lloc de la balconada es penja darrere d’una finestra en el lloc de la cortina, la comunitat de veïns no pot intervenir. A l’interior d’un immoble es poden penjar els signes que es vulgui, “encara que l’efecte visual resultant sigui molt semblant”, sentència Viñas.

The post La col·locació de banderes en les balconades ha de ser autoritzada per la comunitat de veïns appeared first on Efinques.